И стены лечат! Где лучше вести медицинский бизнес

Бизнес в сфере медицины — дело перспективное и прибыльное, однако и сложностей в нем хватает. Мало привлечь профессиональную команду. Чтобы получить лицензию, нужно найти помещение, которое соответствует требованиям. А их много! Где открыть клинику в Петербурге, чтобы работать с комфортом, расскажем в материале.

Когда мелочей нет

В Северной столице работают более 3500 частных медицинских центров. Такие данные приводит Ассоциация частных клиник Санкт-Петербурга. По информации экспертов, в 2024 году было открыто около 140 новых организаций.

Предприниматели признаются: поиск здания для будущего центра или кабинета — один из самых сложных этапов открытия медицинского бизнеса. Ведь в здравоохранении приходится учитывать множество условий: для каждого вида врачебной деятельности свои требования по площади и даже по зонированию; есть определенные нормативы по инсоляции и искусственному освещению, по электрической мощности и категории электроснабжения. В кабинетах нужна мокрая точка, а зачастую и вытяжка. Важны и материалы покрытия стен, потолка и пола! Без выполнения даже мельчайших нюансов не получить медицинскую лицензию. Конечно, собственникам частных медцентров гораздо удобнее (и быстрее!) открыть бизнес там, где помещение изначально соответствует необходимым стандартам.

— Сегодня, в условиях жесткого дефицита кадров, в помещении важно обеспечить и комфортные условия для персонала, — добавляет генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин. — И, конечно, цена за квадратный метр должна соответствовать запланированной рентабельности и окупаемости. Если это аренда, то для клиники важна долгосрочность условий договора, так как медицина — не торговая точка, а тонко настраиваемый и клиентоориентированный бизнес.

По словам эксперта, спрос на помещения высокой степени готовности превышает предложения. Его формируют в основном организации, оказывающие специализированную медицинскую помощь, и ведущие игроки рынка, открывающие в регионе сетевые клиники.

— Важно, чтобы застройщик еще на стадии проектирования учел особенности локации, —отмечает руководитель проектов SMART Михаил Тёмкин. — Один из наших комплексов расположен на пересечении Светлановского и Северного проспектов, в центре сложившего медицинского кластера, состоящего из 8-ми организаций: частной и государственной медицины, что позволяет персоналу оперативно ротироваться, а новому бизнесу — избежать трудностей с кадрами.

Умные медцентры в Петербурге

Так что спрос на качественные помещения для клиник, как видим, есть. Особенно у инвесторов-рантье коммерческой недвижимости. При этом в рамках сети SMART реализуется сразу четыре многофункциональных комплекса (МФК) в разных локациях и на различных стадиях строительства. Владельцы частных клиник или врачебных кабинетов могут приобрести или арендовать в них помещения площадью от 40 до 1500 кв. м.

История на самом деле уникальная: пожалуй, впервые в нашем городе под одной крышей соберут представителей самых разных направлений частной медицины. Это удобно для пациентов: в одном месте можно будет сдать анализы, пройти МРТ или КТ и начать лечение.

Есть преимущества такого «медицинского оазиса» и для самого бизнеса: проект предполагает общую синергию без внутренней конкуренции, перенаправление посетителей внутри комплекса. Каждая организация сможет продвигать свои услуги не только сама, но и в составе всего центра, что сэкономит средства на рекламу. Управляющая компания обеспечит качественное обслуживание: клининг и централизованный вывоз медицинских отходов.

В зданиях умных медицинских центров нет жилых помещений и, соответственно, связанных с этим трудностей. Зато есть современная инженерия, возможность подвода воды и вентиляции в каждый кабинет, спроектированы необходимые мощности по электроснабжению.

Ключевым преимуществом МФК как концепции выступает удобная для любого резидента инфраструктура «под ключ». Например, в каждом МФК SMART Светлановский будет конференц-зал для проведения мероприятий и обучения, а также фото- и аудиостудия для врачей, ведущих блог.

Медикам и инвесторам

Грамотная концепция и интересный продукт делают проект привлекательным не только для самих медиков, но и для инвесторов: можно приобрести помещение и получать доход от сдачи его в аренду медицинским центрам или перепродажи.

— Инвесторам обычно нравится удобная схема оплаты в рассрочку 0% от застройщика* и то, что уже на стадии строительства у нас есть заинтересованные арендаторы, — отмечает руководитель проектов SMART Михаил Тёмкин. — Есть и еще одно преимущество: медорганизации арендуют помещения минимум от 5, а то и от 15 лет, и арендная ставка индексируется. То есть, один раз купил помещение, сдал его в аренду — и на десятилетие можно «отпустить» вопрос, просто получая арендный поток. Все возникающие проблемы управляющая компания может решать за собственника.

Теперь расскажем о каждом многофункциональном комплексе поподробнее.

Многофункциональный комплекс — МФК SMART Светлановский

• Расположен в «медицинском кластере» на севере Петербурга. Рядом — крупные государственные клиники: НМИЦ ТО им. Р. Р. Вредена, Елизаветинская больница, Клиническая больница № 122 им. Л. Г. Соколова, Ленинградская областная клиническая больница, городские поликлиники № 112 и 118.

• Новое 5-этажное здание с подземной парковкой. Общая площадь МФК — 8600 кв. м.

• Вентиляция и энергообеспечение соответствуют требованиям для ведения медицинского бизнеса. Каждое помещение соответствует нормам инсоляции.

• Высокие потолки от 3,3 м, витражное остекление.

• Предусмотрены лифты для инвалидов, маломобильных групп населения и медицинских каталок.

• Возможность работы в здании 24/7.

• Объект в высокой степени готовности: ввод в эксплуатацию намечен на 2025 год.

• В МФК уже есть ряд резидентов, в том числе многопрофильная семейная клиника «Три поколения».

Многофункциональный комплекс — МФК SMART Гранитная

• Расположен в шаговой доступности от станции метро «Новочеркасская», а также недалеко от станции «Ладожская», в зоне активного жилищного строительства.

• Четыре этажа с наземной парковкой. Общая площадь МФК — около 6000 кв. м.

• Свободная проектировка: можно создать планировочное решение под себя.

• Потолки до 4,8 м — можно построить антресоль и увеличить площадь до 40%.

• Большой выбор свободных помещений.

• Витражное остекление: в помещениях много света.

• Открытие МФК намечено на декабрь 2027 г.

Как построить свою клинику под ключ

Строительство многофункциональных комплексов ведет SMART Commerce — девелопер, специализирующийся на объектах коммерческой недвижимости. Компания не только предлагает лоты в имеющихся объектах, но и готова спроектировать здания под конкретного заказчика — медицинскую организацию.

— Планируя открытие клиники, владелец должен рассчитать, какая площадь необходима, причем с учетом требований, необходимых для получения медицинской лицензии. Мы с партнерами можем проконсультировать по этому вопросу, — отмечает Михаил Тёмкин. — Если клинике нужна площадь более 2000 кв. м, имеет смысл задуматься о строительстве отдельного здания с учетом всех пожеланий заказчика. Земельных участков не так много, но еще есть возможность подобрать интересные места. Высокий спрос сейчас на спальные районы с удобной транспортной доступностью.

При меньших площадях строить отдельное здание обычно экономически не выгодно, так как большой бюджет уйдет на разработку документации и подведение сетей. В таком случае раньше директор клиники обычно выбирал размещение в жилом доме на первом этаже, однако сейчас появился более интересный вариант: открыть медцентр на базе SMART-комплекса. И здесь сразу несколько преимуществ: востребованное у пациентов местоположение, экономия на маркетинге, клининге, вывозе медотходов, поток потенциальных клиентов. Проще получить медлицензию, так как это нежилое здание с большим количеством окон и точек подключения воды. Здесь можно спроектировать клинику с нуля и максимально эффективно использовать площадь без переплат за лишние метры.

Словом, чтобы бизнес в сфере медицины оказался успешным, нужно учитывать множество нюансов — и в первую очередь правильно выбрать площадку. Как мы показали в материале, выбор непростой — лучше довериться в этом вопросе профессионалам.

_{*Рассрочку сроком до 4 лет без переплаты предоставляет ООО «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ». Узнать подробнее об условиях можно здесь.}

Фотографии предоставлены пресс-службой компании ООО «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ»